آیا وکالت بلاعزل فروش، حاکی از فروش خودرو یا ملک است؟
اشکان امامی – وکیل پایه یک دادگستری
وقتی در متن وکالتنامه بلاعزل فروش عباراتی مانند «حق فروش به هر قیمت»، «اسقاط کافه خیارات»، و حتی «فروش به خود» آمده، اینها نشانههایی از قصد بیع هستند، نه صرفاً وکالت ساده
در ذیل مثالی از خواهر و برادری آورده خواهد شد که برادری به خواهرش وکالت بلاعزل فروش آپارتمانی را می دهد و خواهر با این وکالت نامه طی قراردادی که با شخص ثالث منعقد می کند، اقدام به تفویض آن وکالت نامه به شخص ثالث می نماید و در برابر آن قطعه زمینی در شهرستان دماوند دریافت می کند …
برادر طی دادخواستی علیه خواهرش تقاضای الزام ایشان به ارایه صورتحساب دوران وکالت بعلاوه ی استرداد متعلق وکالت (آپارتمان) را عیناً یا قیمتاً دارد …
دادگاه ها در رویه ابتداً برای پی بردن به قصد واقعی طرفین اقدام به تحقیق می کنند …
مثلاً در این پرونده سوال می کنند که چرا برادر وکالت نامه ای که تنظیم کرده بصورت بلاعزل و با حق توکیل به غیر بوده ؟!!!
یا اینکه اگر قصدش مثلاً انجام یک سری کارهای اداری مربوط به آپارتمان از سوی خواهرش بوده چرا برادر وکالت کاری به خواهرش نداده ؟!!!
یا مثلاً چرا توی وکالت نامه قید شده با حق اسقاط کافه خیارات و انتقال و فروش مورد وکالت به هرقیمت و به هرکس ولو به خود و به هر عقد و حتی صلح آن ؟!!!
همه ی مثال هایی که در بالا آورده شد حاکی از این هست که قصد طرفین همانطور که در عرف هم اینگونه است بیع (فروش آپارتمان از سوی برادر به خواهر) بوده …
مگر اینکه دلایل و قرائنی بر خلاف اون آورده بشه …
مثلاً خواهر نتونه اثبات کنه که در برابر اون آپارتمان به برادرش چی داده …
یا اینکه نتونه اثبات کنه که از چه حقی در برابر برادرش گذشته که اون آپارتمان رو برادرش بهش منتقل کرده …
در پرونده ی ما از اونجایی که برادر نتونست بر خلاف ظاهر وکالت نامه بلاعزل فروش مدارکی ارائه بده ، دادگاه با این استدلال که تنظیم وکالت بلاعزل عرفاً در مفهوم بیع بوده و برادر به موجب این وکالتنامه حق مطالبه ارایه صورتحساب و یا قیمت و یا متعلق وکالت را از خویش سلب کرده است، حکم به بی حقی برادر صادر می کنه …
برای دیدن نمونه رای در این خصوص https://ara.jri.ac.ir/Judge/Text/26223
اشکان امامی – وکیل پایه یک دادگستری
