ملکی چندین مالک دارد، از چه طریقی می توان از سایر شرکا جدا شد ؟
اشکان امامی – وکیل پایه یک دادگستری
شما در ملکی شریک هستید (مهم نیست به چه میزانی شریکید) و قصد دارید از شریکتون جدا بشید، چه از طریق فروش سهمتون و چه تقسیم ملک به میزان سهمتون …
راه حل چیه ؟ چجوری از دست شریکتون خلاص بشید ؟ …
1- اگر جریان ثبتی ملک شما خاتمه یافته (یعنی سند مالکیت دارید … دقیقتر بگم اینکه تمام مراحل قانونی ثبت ملک، از جمله تحدید حدود، بررسی مدارک مالکیت، ثبت در دفتر املاک، و دریافت سند رسمی پایان یافته، یعنی ملک دیگر در فرآیند ثبت یا بررسیهای اداری قرار نداره و دارای سند مالکیت رسمی و معتبر است) این ملک از دو حال خارج نیست :
یا قابل افراز (تقسیم بدون ضرر) هست یا غیر قابل افراز است و تقسیم آن به ضرر شرکاء می باشد …
الفـ) اگر ملک مشاعی شما قابل افراز باشد، یعنی امکان تقسیم آن بدون ضرر شرکاء وجود داشته باشد:
برای افراز آن از طریق اداره ی ثبت محل باید اقدام کنید؛ این فرایند شامل درخواست افراز از طریق اداره ثبت اسناد و در نهایت تقسیم ملک به صورت مشاعی است و فقط در مواردی که در زیر می آید شما امکان مراجعه به دادگاه برای افراز را خواهید داشت :
میان شرکاء مشاعی محجوری وجود داشته باشد ، میان شرکاء مشاعی غایبی وجود داشته باشد ، میان شرکاء در مالکیت اختلاف باشد ، افراز مربوط به تقسیم ترکه ی غیر منقول متوفی باشد .
بـ) اگر ملک مشاعی شما قابل افراز نباشد، یعنی امکان تقسیم آن بدون ضرر شرکاء وجود نداشته باشد مثلاً شما مالک 3 دانگ از یک واحد آپارتمان هستید:
ابتداً به اداره ی ثبت محل وقوع ملکتون مراجعه و درخواست صدور گواهی عدم افراز می کنید؛ اداره ی ثبت گواهی ای صادر میکنه تحت عنوان گواهی عدم افراز و به همه ی مالکین هم ابلاغ میکنه … شما با این گواهی عدم افراز باید تقاضایی تحت عنوان دستور فروش (نه حکم به فروش) به دادگاه محل وقوع ملک مشاعیتون ارائه بدید که بدون تعیین وقت رسیدگی، دادگاه دستور فروش ملک شما رو به اجرای احکام مدنی صادر کنه …
2- اگر جریان ثبتی ملک مشاعی شما خاتمه نیافته (یعنی سند مالکیت ندارید): چه افراز(تقسیم) و چه فروش باید از طریق دادگاه طی دادخواستی تحت عنوان تقسیم مال مشاع در صورت قابل افراز بودن و تقسیم وعنداللزوم فروش مال مشاع در صورت غیر قابل افراز بودن تقدیم دادگاه محل وقوع ملک کنید…
اشکان امامی – وکیل پایه یک دادگستری
